Перепланировка: пять золотых правил

Реальный бизнес всегда сопровождается операциями с недвижимостью. Если вы не торговец на рынке, который только платит за место, а настоящий предприниматель, то в какой-то момент столкнетесь с необходимостью покупки либо аренды помещения и, обычно, будете его переустраивать. Безграмотный подход к такому вопросу, как перепланировка, может нарушить планы скорого расширения деятельности предприятия, а упущенное время и средства поставят в страшную ситуацию: вы дадите фору соперникам, и непонятно, получится ли с течением времени возвратить все на круги своя. Потому просто следует знать правила, делающие процесс обживания помещений неопасным.

Началом удачной перепланировки служит решение о том, что для вас нужно конкретно это помещение, конкретно в этом здании.
Покупая несколько квартир с целью их объединения, нужно узнать, в каких годах был построен дом. Если это конец XIX – начало XX века, то здание,
вероятнее всего, имеет древесные перекрытия по древесным опорам (за редчайшими исключениями начала 30-х), которые соединяют обратные наружные стенки дома и разгружаются от провисания межквартирными перегородками, также выполненными из древесных досок либо бревен. Фактически везде в таких домах перекрытия гнилостные и зыбучие, и безболезненно повредить межквартирные перегородки не получится, из-за чего ваш план объединения становится фактически неосуществимым. Более удачны для большой реконструкции дома, построенные в 30-60-х годах.

Правило 1. Выясните техническое состояние здания, где находится приобретаемое помещение.

Сделать это для вас посодействуют спецы МосжилНиипроекта и другие организации, которые проведут изыскательские работы.
Изыскательские работы нужны к тому же так как категорически воспрещается при проведении перепланировки трогать системы, от которых зависит жизнеобеспечение и крепкость конструкций дома: несущие опоры, стенки и балки, - порою даже опытнейший спец не может найти на глаз, несущая конструкция либо нет. Институту же такая экспертиза под силу.
На шаге сотворения эскизного проекта перепланировки либо дизайнпроекта, принципиально учитывать, что ни при каких обстоятельствах нельзя: трогать системы вентиляции; обладатели
тех квартир, где произведен демонтаж вентиляционных коробов, должны их вернуть в согласовании с общедомовой схемой вентиляции, не доводя дело до суда; замуровывать в стенку стояки газовых труб, по нормам к ним должен быть обеспечен доступ; переносить кухню в жилую комнату, потому что это связано с переносом коммуникаций, что неприемлимо; располагать санузел над жилыми помещениями соседей либо обустраивать ванную комнату в кухне в случае присоединения 2-ух квартир; устанавливать дверные блоки в этажных коридорах и на лестничных площадках. Подмена газовых плит, их переустановка, подводка гибкими шлангами, делается с ведома управления Мосгаза и лучше их спецами.
При реконструкции фасада строения нужно согласие МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ. В здании, являющемся монументом архитектуры, значительно поменять фасад не получится. В других случаях нужно, чтоб внешний облик вашего магазина (кабинета) гармонировал с окрестными постройками. .
После получения технического заключения (ТЗК) и разработки проекта можно заняться его согласованием в муниципальных органах и подачей документов в Междуведомственную комиссию (МВК) городского окрестность. Городская МВК рассматривает спорные вопросы. Отсюда правило 2-ое.

Правило 2. Обязательно ознакомьтесь с законом «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» № 37 от 29 сентября 1999 года

Где сказано, какие документы и с чьими согласованиями необходимо представлять на МВК.
Для вас не обойтись без виз территориальных органов архитектуры и градостроительства (отделов районных архитекторов), санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора, газовой технической инспекции, балансодержателя жилищной инспекции. Не забудьте запастись подходящим числом копий ТЗК и проекта.
Если мощность электросети, которой оборудован дом, недостаточна, а это нередко встречается в старенькых домах, где сеть не рассчитана на современное количество электроприборов, то нужно получить разрешение на дополнительную мощность в МКС Мосэнерго и оформить подключение 3-х фазного ввода сети в вашу квартиру.
Проект электроснабжения, который должен быть согласован в МНИИТЭПе, обычно делает только спец организация, имеющая лицензию на проведение соответственных работ.
Не считая того, как говорит сухой язык закона, «управляющий домом и заявитель должны поставить в известность о намечаемых мероприятиях лиц, занимающих смежные помещения, и по согласованию с ними оформить акты-соглашения сторон с учетом вероятных компенсаций». На обыкновенном языке это значит, что соседи со всех боков должны придти в ДЭЗ либо приятельство собственников жилища (ТСЖ) и поставить свои подписи в присутствии начальников. На этом шаге принципиально не попасть на летний период, ибо пока «лица, занимающие смежные помещения» будут поправлять свое здоровье на морском берегу, вы, в нервном ожидании, сможете заработать его расстройство. А так как время и средства взаимосвязаны, то в этом вопросе нужно учитывать денежный фактор.

Правило 3. Создайте себе резерв времени или средств (лучше и того, и другого) на форс-мажорные обстоятельства, как-то отпуск соседей, их желание сделать себе ремонт за ваш счет, несговорчивость начальников и т.д.

И в конце концов, если вы удачно прошли МВК, трепетно подойдите к выбору строителей.
Сначала, у ваших подрядчиков должна быть лицензия на тот вид работ, который указан в проекте перепланировки. Проф подбор материалов и конструкций может существенно сделать лучше звукоизоляцию, нужно также учесть подбор инструментов для работ. К примеру, в типовых панельных домах неприемлимо внедрение отбойного молотка и перфоратора, что приведет к повреждению оставленных простенков и перемычек, а падение огромных кусков бетона может разрушить примыкающую зону. Потому, если у вас появился соблазн пользоваться зарубежной рабочей силой - недорого и сурово, вспомните другую поговорку: жадный платит два раза.

Правило 4. Доверяйте строительные работы только профессионалам, имеющим лицензию на соответствующий вид деятельности.

По сути, если вы крутой предприниматель, то навряд ли у вас есть возможность растрачивать несколько месяцев на хождение по инстанциям. Можно, естественно, поручить дело подчиненным, но – ненадежно. Человек, проходящий этот непростой путь впервой, непременно где-нибудь споткнется. Для вас это не понравится, и вы сможете утратить неплохого в собственном деле сотрудника.
Может быть, прочитав данную статью, вы решите, что не располагаете ресурсами, как вещественными, так и нематериальными, чтоб зарегистрировать свою перепланировку. Тут уместно напомнить, что в случае вреда, причиненного помещениям в здании и имуществу людей и юридических лиц при переустройстве помещений, выполненном в согласовании с разрешительной документацией, ответственность несет орган, выдавший разрешение, в неприятном случае закон ложит ответственность на вас. К тому же, регистрация уже сделанных работ задним числом обойдется существенно дороже. Отсюда правило 5-ое.

Правило 5. Если вы не готовы выполнить хотя бы одно из предыдущих правил, то вам просто необходимо обратиться в юридическую фирму, которая возьмет на себя оформление всех документов и найдет подходящих подрядчиков.

Ворота Grand Line, Medium 2.03x3.5 м цвет коричневый RAL 8017

Ворота Medium — это распашная сетчатая конструкция, обеспечивающая удачный доступ на огораживаемый участок. Выполнены из покрытой цинком стали, устойчивой к коррозии и воздействию погодных причин. Особая разработка расцветки обеспечивает сохранение внешнего облика конструкции в протяжении минимум 10 лет.

Характеристики

Copyright © 2020 - 2024