Ипотека в России дешевеет


Маргарита Чигина. Зимний вечер

Но, невзирая на увеличение доступности ипотеки, банки не понижают внимательности и отбирают заемщиков очень кропотливо.

Активность на ипотечном рынке растет, ставки падают

Равномерно ипотечное кредитование в Рф набирает обороты. По инфы Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), объем ипотечного кредитования в стране с начала 2011 года вырос в 2,1 раза по сопоставлению с аналогичным периодом прошедшего года. В количественном выражении показатель составил 74 200 выданных кредитов (что больше в 1,8 раза, чем в прошедшем году). По прогнозам АИЖК, до конца текущего года объем русского ипотечного рынка может вырасти еще на 45,9 — 56,8%.

Также необходимо подчеркнуть, что ставки по ипотеке понижаются, другими словами ипотека становится все более доступной для населения. В I квартале 2011 года, по данным Банка Рф, средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 12,4%. Специалисты отмечают, что за всю историю потребительского кредитования в Рф это малое значение ипотечной ставки. При всем этом можно отыскать и поболее прибыльные предложения со ставкой порядка 10,5%.

Какие требования выдвигаются к потенциальным заемщикам

То, что ипотека увеличивает обороты и становится более доступной, не означает, что получить кредит на покупку жилища в русских банках также стало проще. Требования банков к заемщикам остаются достаточно жесткими.

Сущность в том, что банк, предоставляя средства в ипотеку, рассчитывает их получить вспять в установленный срок с процентами. Банкам не прибыльно отбирать квартиры у неплатежеспособных клиентов и заниматься их следующей реализацией. Вот поэтому банки сначала должны убедиться в денежной состоятельности потенциального заемщика, что просит от клиента предоставления огромного числа бумаг.

Ипотека в отличие от обыденных потребительских кредитов имеет ряд особенностей, потому и требования банков при оформлении ипотеки имеют свою специфику.

Возраст: сначала следует осознавать, что, потому что ипотека — это длительный кредит, то он имеет некие возрастные ограничения. Обычно, русские банки выдают ипотечные кредиты лицам в возрасте от 18 до 65 лет. Как лицезреем, наибольшая планка ограничена пенсионным возрастом. Банки, естественно, предпочитают более юных клиентов, хотя на данный момент можно отыскать ипотечные программки, где наибольший возраст заемщика установлен около 75 лет (к моменту окончания всех выплат по займу).


Кузьма Петров-Водкин. Семья рабочего в первую годовщину Октября. 1927

Стаж: для убежденности в размеренной работе и платежеспособности клиента инспектирует его трудовой стаж. Многие кредитные компанию требуют, чтоб на последнем месте работы стаж составлял более 6 месяцев. Но в текущее время многие получатели ипотеки по найму не работают, а являются бизнесменами. В таком случае для банка принципиально, чтоб удачная предпринимательская деятельность потенциального заемщика составляла более 2-х лет.

Доход: При расчете платежеспособности клиента банк просит предоставления справки о доходах за определенный период (полгода, год). Потом кредитный отдел банка проводит анализ доходов. Если по результатам расчетов толика от дохода потенциального заемщика, которая будет направляться на погашение ипотечного кредита, не будет превосходить 50%, то таковой заемщик признается платежеспособным. Отметим, что банк может учесть также и дополнительные источники получения дохода: выплаты по банковским вкладам, доходы от работы по совместительству, дивиденды по акциям, доходы от сдачи недвижимости в аренду и любые другие подтвержденные источники дохода.

Также есть программки, когда банк учитывает доход не 1-го заемщика, а совокупный доход семьи. В таком случае можно рассчитывать на получение большей суммы кредита.

На что следует обращать внимание при заключении ипотечного договора

Контракт ипотеки, определяет денежные дела меж кредитором и заемщиком. Потому что в этом случае сумма контракта может быть впечатляющей, то и к составлению документа нужно подходить хорошо. Для минимизации вероятных злоупотреблений правами, вытекающими из контракта ипотеки, в контракт следует включить условия, которые позволят обеспечить сторонам в определенных ситуациях право действовать по собственному усмотрению.

Посреди неотклонимых критерий контракта ипотеки можно выделить последующие:

  1. Условия появления и прекращения права ипотеки.
  2. Обязательства кредитора (банка).
  3. Права и обязанности сторон по договору ипотеки.
  4. Предостережение об ублажении требований кредитора.
  5. Гарантии для сторон.

Время от времени появляются ситуации, когда вы уже пару лет выплачиваете кредит, а позже внезапно банк увеличивает ставку. Такие моменты должны быть верно указаны в договоре, нужно только пристально его читать. Ипотечный контракт должен содержать четкий список критерий, при которых банк имеет право повысить процентную ставку. К примеру, изменение ставки рефинансирования Банка Рф, изменение индексов LIBOR либо Моспрайм (независящие индексы, показывающие среднюю стоимость межбанковских кредитов).

Также принципиально пристально изучить пункт контракта, в каком указаны штрафы за просрочку платежа. Нередко штрафы могут быть просто большими и это нужно подразумевать, чтоб позже они не стали вам противной неожиданностью.

Непременно при составлении контракта поинтересуйтесь, сколько же для вас вправду придется платить. Попросите служащих банка предоставить для вас полную цена кредита, которая будет включать не только лишь проценты, но также все вероятные комиссии и остальные сокрытые платежи. Эта информация позволить для вас полностью оценить цена данного ипотечного кредита. И избрать посреди нескольких банковских предложений более сбалансированный вариант.

Что делать, когда возникают проблемы с выплатами

Ипотечный кредит выдается не на один год, срок предоставления ипотеки может составлять до нескольких 10-ов лет. За этот период времени случиться может почти все — поменяется финансовая ситуация в стране, можно утратить работу либо доход станет приметно ниже, чем был при оформлении кредита. Время от времени даже у полностью надежного заемщика могут начаться некие задачи с выплатами по ипотеке.

Во-1-х, если ситуация с работой заемщика резко изменяется, он должен сразу уведомить об этом собственный банк-кредитор и согласовать с кредитной организацией предстоящий порядок и условия обслуживания ипотеки, беря во внимание изменившиеся происшествия.


Года Лайма. СМС. 2007

Во-2-х, даже если заемщик растерял работу, от банка «бегать» не стоит. Это может повлечь за собой судебное разбирательство, которое, вероятнее всего, выиграет банк-кредитор. Продажей квартиры тогда займется служба судебных приставов, а арестованную недвижимость выставят на аукцион и реализуют по мало допустимой стоимости, с огромным дисконтом. Помните, что судебные приставы в прибыли несостоятельного заемщика совсем не заинтересованы. Главное для их, чтоб цена квартиры вполне покрыла размер задолженности. Если же заемщик по договоренности с банком продаст квартиру без помощи других, он имеет все шансы выручить за нее больше и получить часть суммы для себя. Вероятен вариант, когда квартира со времени покупки приметно подорожала, что заемщик может даже рассчитывать на определенную прибыль.

В-3-х, нужно держать в голове, что банки нередко идут навстречу честным заемщикам (в особенности, когда те заблаговременно предупреждают их о вероятных денежных дилеммах). В таком случае кредитная организация может в личном порядке предоставить заемщику возможность рассрочки по оплате каждомесячных платежей. Вариант с продажей залоговой квартиры вероятен только в этом случае, когда вы не можете оплачивать ипотеку, и другой вариант погашения не будет найден.

Страшиться банка не нужно, всегда можно условиться. Помните, банку отбирать у заемщика квартиру не прибыльно, потому он поначалу попробует решить возникшую делему без внедрения последних мер.

В заключении хотелось бы отметить, что восстановление русской экономики после мирового кризиса привело к тому, что банки все охотнее предоставляют популяции ипотечные кредиты. Банки не только лишь выдают больше кредитов, да и понижают ставки, делая ипотеку доступнее более широкому числу людей. По воззрению многих аналитиков, развитие ипотечного кредитования должно положительно воздействовать на рост рынка недвижимости и на роста спроса на квартиры.

Также хотелось бы отметить, что на данный момент более лучший момент для приобретения жилища по ипотеке: русские банки установили малый начальный взнос (10%), ипотечная ставка также находится на историческом минимуме (10,5-12,5%), застройщики активировались, предложение квартир на первичном рынке подросло, а цены на жилище пока стабилизировались.

Если вы желаете приобрести новейшую квартиру — самое время направить в банк. Довольно только собрать все нужные документы и подтвердить свои доходы. Помните, что банки предъявляют строгие требование не только лишь к заемщикам, да и к объектам ипотеки. Охотнее банки дают кредит на покупку нового уже готового жилища, где опасности меньше.

Грунтовка глубокого проникновения Glims DeepPrime 10 л

Грунтовка GLIMS-DeepPrimeГрунт в упаковке 10 л создана для улучшения сцепления основания (бетонного, кирпичного, гипсокартонного и т. д.) с краской, клеем и штукатуркой. Позволяет уменьшить расход оттенков и шпаклевки при проведении чистовых отделочных работ. Просачивается глубоко в базу, защищает ее от развития грибков благодаря входящему в состав антисептику. Приобрести ее можно для работ наружных и внутренних.

Достоинства:

Copyright © 2020 - 2024